揭府办〔1997〕45号

榕城区人民政府，市府直属各单位：

　　揭阳市住房制度改革领导小组办公室《关于揭阳市区公有住房租赁管理实施意见》业经市人民政府同意，现转发给你们，请认真贯彻执行。

　　揭阳市人民政府办公室

　　一九九七年九月二日

关于揭阳市区公有住房租赁管理实施意见

市人民政府：

　　为深化我市住房制度改革，使市区公有住房租金逐步过渡到成本租金，逐步实现住房商品化，根据《广东省贯彻国务院关于深化城镇住房制度改革的决定实施意见》（粤府〔1995〕44号）和《揭阳市区住房制度改革实施办法》（揭府〔1997〕6号），经市房改领导小组研究，现就市区公有住房租赁管理提出如下实施意见：

　　一、职工租住公有住房须向产权单位提出申请，并按要求如实填写《租房申请表》，由所在单位签具意见，报市房改办批准，职工与产权单位签订《租赁合约》。职工应按合约规定交纳每平方米使用面积20元的租赁保证金，租赁保证金在解除租赁关系时原数退还承租人。

　　二、租金标准

　　从《揭阳市区住房制度改革实施办法》实施之日起至1997年6月30日止，市区范围内公有住房租金标准每平方米使用面积月均为0.67元，1997年7月1日起每平方米使用面积月均提高为1.20元，以后逐年增加，具体按《揭阳市区1996年-2000年各年度公有住房租金标准规划表》执行。

　　超住房分配面积标准部分一律实行成本租金。考虑到目前职工经济的承受能力，并参照周边城市成本租金标准，1997年7月1日起，市区成本租金每平方米使用面积月均仍按9.67元执行，以后由市房改领导小组逐年测算调整。

　　三、计租面积

　　计租面积一律按使用面积计租，住房使用面积按实际丈量计算。

　　使用面积=分户门内净面积（不计墙体面积）+分户内阳台面积（凸阳台按50%使用面积计，凹阳台按100%计面积）。

　　两户以上共用的厅、厨房、厕所、浴室均按实际使用面积的80%由使用户数分摊计租。

　　四、各类住房实际月租金额，应根据住房的使用面积和不同结构、新旧程度、层次、装修和环境等因素计算，其调节系数见《揭阳市区公有住房租金调节表》。

　　五、租金计算

　　（一）面积不超过住房分配标准的：

　　每月租金=当年每平方米使用面积月均租金×（1±住房租金调节系数）×住房使用面积。

　　（二）面积超过住房分配标准的：

　　每月租金=当年每平方米使用面积月均租金×（1±住房租金调节系数）×住房分配标准使用面积+当年每平方米使用面积月均成本租金×（1±住房租金调节系数）×超分配标准部分的使用面积。

　　六、租金调整后，对住房分配标准面积内的新增租金，符合揭府〔1997〕6号文第三十二条规定对象的给予减免。超分配标准面积部分的租金不予减免。

　　七、租金的收缴

　　（一）单位自管住房的租金由单位逐月向承租人收缴；承租人租住非所在单位住房的，其房租可由职工所在单位代收代缴，或承租人逐月直接向住房产权单位缴交；租住直管公房的，租金收缴按市房产管理局规定的办法执行。

　　（二）职工拖欠公房租金的，职工所在单位有责任代产权单位从发给职工的工资中扣除代缴。

　　（三）拖欠租金6个月以上的，房屋产权单位除追回所欠租金和滞纳金外，有权将房屋收回，解除租赁关系。

　　八、房屋租赁期间，承租人不得擅自改变房屋结构、用途，不得擅自将房屋转租他人。确需改变房屋结构用途的，必须报房屋产权单位批准。

　　九、要加强对租金收入的管理。租金收入归产权单位所有，纳入单位住房基金，专项用于住房维修、管理、建设和住房制度改革。

　　以上意见，如无不妥，请批转执行。

　　揭阳市住房制度改革领导小组办公室

　　一九九七年七月二十八日

揭阳市1996年-2000年各年度公有住房租金标准规划表

揭阳市区公有住房租金调节表

　                                                 　单位：％

　　说明：住房租金以当年每平方米使用面积的月均租金为基数，按表中各项目进行调节。