揭府办〔1994〕45号

榕城区人民政府，揭阳经济开发试验区和东山区管委会，市府直属各单位：

　　市建委、市财政局《关于加强市区房屋契税征收管理工作的意见》业经市人民政府同意，现转发给你们，请与揭府〔1992〕29号文一并贯彻执行。各县（市）可根据当地实际情况参照执行。

揭阳市人民政府办公室

一九九四年八月二日

关于加强市区房屋契税征收管理工作的意见

市人民政府：

　　为更好贯彻落实揭阳市人民政府揭府〔1992〕29号《批转市财政局关于对个人购买商品房依法征收契税问题请示的通知》，维护国家税收法规的严肃性，保障国家利益和依法取得房屋产权人的合法权益，现就我市市区房屋契税的征收管理提出如下意见：

　　一、凡在市区规划区内进行房屋（含商品房）买卖、典当、赠与或交换，均应由当事人订立契约，经建委房地产管理部门、房地产交易所（下称房地产管理机关）核准，办理有关手续，并按规定交纳契税，才给予办理房屋所有权证。已发生房屋买卖、典当、赠与或交换而未办理交易、监证手续和交纳契税的，应于今年八月底前到房地产管理机关办理。对私自交易或以其他任何形式进行买卖走漏契税的，一经查获，除追缴应纳税款外，按有关法规予以处罚。

　　二、在房屋产权发生转移变更时，原产权人和产权承受人必须持有合法的文件，向房地产管理机关缴纳契税，房地产管理机关根据产权承受人已缴契税的税票，办理房屋转移变更手续，发给其房屋所有权证。

　　三、房地产开发企业经营的商品房，应按章计征契税。契税征收实行分级管理：即由财政机关负责征收管理，房管机关代征，各房地产开发经营企业代扣。按房屋分类，实行核定计税价格、定额计征的办法，住宅及厂房以每平方米600元，其他非住宅以每平方米1000元为计税价格，实际售价低于上述计税价格的按实计征。由售房单位根据核定计征额，负责向购房者全额予征代扣，上缴代征单位，并由代征机关发给广东省财政厅统一印制的契税收据，交房时按核实面积结算，多退少补。房地产管理机关凭纳税收据和有关购房证件，核实后，给予办理房屋所有权证。

　　四、各房地产开发经营单位，应持营业执照和售房许可证等文件，于今年八月底前向财政、房管机关申报办理委托代扣商品房契税手续。财政机关从提取的3％用于宣传和印制契纸等方面的费用中，划出1.5％作为代扣单位人员的经费开支。

　　以上意见，如无不妥，请批转榕城区、揭阳经济开发试验区和东山区以及市直单位、房地产经营企业执行。

揭阳市建设委员会

揭阳市财政局

一九九四年六月十五日