一个阶段以来，本网编辑部收到众多网友发来的调查信息。调查结果显示，购房目的主要集中在过渡性居住和改善性居住等两类自住需求；刚性需求表现最为强烈。

　　对于影响购房的诸多因素，本次调查罗列了交通、价格、地段、户型、环境、开发商、配套、物业管理等。调查数据表明，购房者在选房时考虑因素依次表现为：价格、环境、地段、交通、户型、配套、物业管理、开发商。从调查结果来看，购房观念越来越成熟、理性。

　　这次问卷调查的目的是了解百姓住房需求、引导住房开发投资、支撑政府宏观决策。本报希望通过对购房者调查的总结，使更多的开发企业在对产品进行定位时，考虑到人们对户型的要求，做出更多适合市场的产品。以上的调查结果只是略窥一斑，我们的调查还将继续进行。

　　80后、90后成购房主力

　　统计数据显示，在收到的有效调查问卷中，参与此次问卷调查的对象20—25岁的占11% ，26—35岁的占 58%，36-45岁的占26%.学历层次以高中和大学居多，各占25 %和68%，初中学历有5 %.有57 %的参与者是首次购房， 36%的参与者是第二次购房， 7 %的参与者是多次购房。家庭年平均收入水平在5-10万元的参与者占 55%，家庭年平均收入水平在5万元以下的参与者占19%，家庭年平均收入水平在10-20万元的参与者占21%.调查结果显示，参加调查的对象主要集中在榕城区与东山区两个区域，家住榕城区的参与者占32%，家住东山区的参与者占47%.有29%的参与者行业是事业单位，有8%的参与者行业属政府公务，有17%的参与者从事服务行业，从事制造业与从事其它行业的各占12%.在工作单位从事中层管理人员的占24%，技术人员占21%，普通职员占30%，个体经营者占12%.购房者对户型格局的基本需求在近年内一直呈静态发展，两房和三房户型仍是市场需求的主流选择。

　　住房房型为三房的占32%，住房房型为两房的30%，住房房型为别墅的仅占2%，其它的占16%.参与者目前住房的面积在90-120平方米的占 38%，70-90平方米的占17%，70平方米以下的占20%，150-200平方米的占13%，200平方米以上的占7%.家庭状况属于三口之家的居多，占48%，三代同堂的占32%.目前居住的住宅是商品房的占40%，自建房的占20%，房改房的占15%，租房为15%。

　　七成认为配偶意见很重要

　　出乎意料的是，在“购房时除了家庭成员还会征求哪些人员的意见”这个问题上，事先被看好的置业专家的意见竟然廖廖无几，家庭成员中配偶的意见高票入选。记者就曾在某营销中心看到一个销售顾问碰到一个客户，本来已达成买房意向，却被后来赶到现场的女朋友一口否定小区的绿化，他还是无奈地放弃了。难怪有着敏锐嗅觉的营销专家断言，女人才是真正的买房决策者。营销专家总是能挠到消费者需求的“痒处”，越来越多的楼盘都会照顾到女人的喜好：梳妆台、大衣柜、大浴缸、烛台等这些女人对房屋、居家概念的浪漫幻想元素，会被开发商着重突出放大，以吸引女性的眼球。只要抓住女人的心，商品就不愁卖，这个道理已经被无数商家证明，类移到楼市，效果更佳。

　　在参与问卷调查的读者中，有 85%的人用来自住，10%的人用来投资，4%的人用来为亲人购买，2%的人为有一个好学区。购买商品房时，有71%的人认为配偶的意见最重要，仅1%的人认为子女的意见最重要，有22%的人认为父母的意见最重要。除了家庭成员，有80%的人会征求有买房经验的朋友的意见，有 2%的人会征求同事的意见，有6%的人会征求在房地产行业工作的朋友的意见。

　　2012年如果不打算买房，有28%的人选择实业，有 3%的人选择投资基金，有30%的人选择其它，有13%的人投资黄金，有23%的人选择投资股市。

　　对于首次置业，东山区、榕城区仍是较为热点的区域，分别占52%、30%。

　　“买房办按揭”深入人心

　　“一次性付款虽然不用给银行掏利息，还能拿到更多的折扣优惠，但这样会占用太多流动资金；如果拿这些钱去进行投资，或许获利不但可以弥补那些机会成本，还能赚得更多。”近年来，人们消费观念发生了转变，“花明天的钱享受今天的生活” ，更多的购房者理财观念的改变也让更多购房者不考虑一次性付款。可见，“买房办按揭”已经深入人心了。

　　在参与问卷调查的读者中，选择一次性付清的占28%，选择银行按揭的占到47%，选择公积金贷款的占23%.有66%的参与者购房资金主要来源于自有资金，23%的人购房资金主要来源于家人，11%的人来源于其它。

　　房价仍是购房首要因素

　　房价，对于一个购房者而言，份量毋庸置疑，而在楼市下行之时，房价更成为决定购房的首要因素，并与地段保持大比例的差距。

　　对于普通购房者来说，无论是政策如何变动，还是市场如何促销，抑或是开发商或淡定或急躁的姿态，所有的信息都指向一个令购房者纠结的问题，他们最关心的是如何通过购房解决居住问题，其中最为重要的一点便是在自己所能承受的范围内选到合适的、性价比最高的房源。当前，揭阳市区的房价相对还比较稳定，根据市房管部门发布的去年来各个月份市区住房均价显示，基本保持在3500元这个幅度上下浮动。

　　在参与问卷调查的读者中，有26%的人选择2年内购房，13%的人选择3-5年内购房，计划1年内购房的占16%，计划半年内购房的占14%，计划5年内购房的占15%， 同时15%的人选择了其它。准备购买一手商品房的占75%，准备购买二手房的占13%，使用权房和其它各占5%.能够承受住宅合适单价区间在3000元/平方米以下的最多，占50%，3000—4000元/平方米以下的36%，4000-5000元/平方米的占7%，5000-6000元/平方米的占3%.

　　小高层最受购房者青睐

　　当现代人的生活越来越紧张时，居住是否便捷也成为衡量舒适性的标准之一，小高层建筑类型拥有电梯实现便捷居住，同时也具备了一定的楼间距，以较舒适的居住尺度成为目前购房者的首选。

　　在调查者选择的建筑类型中，小高层（7-18层/带电梯）以52%的高比例成为选择首位，高层（18层以上/带电梯）占24%，多层（6层以下、不带电梯） 占 22%，别墅占2 %.小区环境，除了绿地、景观设计，还要考察小区的健身场所、儿童游乐场、泳池等设施，当然，没有十全十美的房子。面对小区环境、配套等衡量因素，购房者还是要在中间做出取舍。

　　调查结果显示，在小区环境中，公共绿地占21%，水景占12%，休闲广场占17%，健身设施占14%，儿童游乐场占10%.而在小区配套上，选择商业的占 32%，幼儿园占22%，会所占14%，其它占16%.

（编辑：林玉玉）