众所周知，房地产业是一个资本高度集中的行业，而银行正是为其输送血液的重要通道。从购房者角度来说，按揭购房已经成为绝大多数市民的购房融资选择。在今年央行货币流动释放积极性下降，货币政策转向稳中趋紧的前提下，多个城市均出现因“钱荒”而让个人房贷受阻的现象。近日也有媒体报道指出，目前已有北京、广州、深圳、合肥、重庆等城市陆续出现暂停房贷的情况，深圳、北京、上海、广州等一二线城市近期也将二套房的首付比例由原来的六成提至七成。许多揭阳市民也都非常关心现在办理购房按揭是否会遇到额度不足问题，对此，记者走访了揭阳农行等多家银行机构，就市民关心的问题进行详细咨询。

房贷利率是否有打折？

据了解，揭阳房贷利率一直以来都较少出现打折，目前揭阳各银行对首套房贷款利率无论是商业贷款还是住房公积金贷款，基本按照中国人民银行同档次基准或以上利率执行。但目前揭阳各银行房贷额度并未出现收缩现象，基本能满足市民的购房贷款需求。

市民办理房贷需要提交什么手续？

市民办理房贷业务需提供身份证、婚姻状况证明、户口簿、收入证明、配套收入水平的银行流水账，外地户口须再提交近一年的社保缴费凭证或纳税凭证。部分银行则要求必须一年的社保缴费凭证。

对于二套房房贷客户与首套房房贷客户有什么区别？

主要是首付款的区别：首套房首付款不低于30%，二套房首付款不低于60%，揭阳目前未出台二套房首付七成的政策。若市民购置店铺、商业写字楼等商业房产的，则无论是第几套房产，均以首付5成以上计算。

目前住宅小区的车位价格动辄二十多万元一个，车位贷款能否申请？

目前我市多家银行对已确权车位有提供贷款服务，个别银行要求车位贷款客户必须在车位同属小区拥有房产才能够进行车位贷款申请。

房屋装修贷款如何申请？

目前我市有多家银行提供房屋装修贷款服务，但利率水平普遍比较高。

今年的房贷业务与去年同期相比较，从客户数及房贷总额上来说，有什么区别？

从业内人士了解到，近年来，我市银行房贷业务呈逐年递增状态，特别是住房公积金房贷业务发展最为迅速，这与我市各单位积极推行住房公积金制度有着密切的关系。揭阳市区2013年房贷业务增长最为迅速的是农业银行，该行客户部王经理解释说，“为满足我市居民日益增长的住房消费需求，服务民生经济，提升金融服务水平，今年以来，中国农业银行揭阳城区支行确立了个贷业务优先发展的发展理念，积极向上级行争取信贷规模，提高办贷效率，切实加大个贷业务尤其是住房按揭贷款业务的投放力度，今年前10个月该行个人住房贷款客户数及放贷投放量均实现较大幅度增长。”从市民房贷业务选择性来看，银行放贷速度、服务周到性及开发商推荐成为了最重要的选择指标。

在“钱荒”与房价飞涨的背景下，银行是否有收缩房贷业务的动作？

银行界人士表示，相关金融机构将严格执行国家宏观调控政策和上级行的规定，紧跟市场金融需求，并积极向上级行争取信贷资源，提高办贷效率，做好按揭贷款金融服务工作。

虽然按往年规律，第三季度银行贷款额度都会较为紧张，但我市个人房贷业务占银行放贷总额比例仍处于非常健康水平，目前房价处于历史高位，绝大多数人购房都离不开按揭抵押贷款，一旦收紧，造成影响的绝不仅仅是刚需购房者，还包括许多改善性购房，也会严重地危及和影响开发商的资金安全。因此，相信未来政策仍然是以打击投机性需求，保护鼓励自住和改善刚需为主调。

我市房贷利率维持基准水平，基本能满足市民的购房贷款需求。黄小邓 摄

（编辑：黄晓芸）

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