2020年已经收官，在过去的一年中，突如其来的疫情打乱了人们的生活，也影响着楼市的走势。

　　从营销方面看，由于疫情的原因，2020年年初，揭阳楼市表现低迷，但同时网上售楼、直播卖房等新的售房模式悄然兴起；从房源供应量看，去年4月份之后，各行各业复工复产，楼市也逐渐回暖，最直接的表现就是：新楼盘、商业综合体竞相上市等，由此涌现了一大批新房源，市场供应量猛增；从房价方面看，虽然疫情的暴发打乱了楼市的销售预期，房企因此加大了房价的优惠幅度，但价格走低也仅仅表现在部分项目和区域，就市场整体来说，房价趋稳；从成交方面看，虽然市场入市新房源增多、房企促销积极，然而购房者关注的热点区域房价依然坚挺，于是，一样的市场，不一样的行情，成交呈冷热不均状态；从购房需求看，疫情让很多购房者的买房观念发生了改变，为了迎合市场需求，房企纷纷开启产品升级之路……

　　可以看出，过去一年，虽然受疫情影响，在“房住不炒”、银行信贷收紧、市场调控仍在持续的背景下，揭阳楼市呈平稳态势，购房者买房更趋理性，而开发商对后市依然充满信心。下面，请大家跟随记者脚步，一起来回顾2020年的揭阳楼市。

　　关键词一：线上卖房

　　2020年1月26日，为有效预防疫情蔓延，中国房地产业协会对外发布倡议，建议房地产开发企业应暂时停止售楼处销售活动，待疫情过后再行恢复。倡议发布后，我市多家房企及时主动关闭售楼处。如绿地国际空港城发布温馨提示：为有效防止新型冠状病毒感染的肺炎疫情扩散，保障人民群众的身体健康，即日起营销中心暂停开放接待，重新开放时间另行通知。随后，雅居乐天玺、保利半岛一号、恒大绿洲等楼盘也纷纷发布通知：为了配合防控工作，销售中心暂停开放，重新开业时间另行通知。

　　在暂时关停售楼处的同时，玺悦华府、保利一号等楼盘则把目光瞄向线上，开通了“线上售楼处”，为有购房需求的客户提供在线服务。而从各个楼盘发布的“线上售楼处”来看，大部分以房源展示、电子楼书、一键拨号电话咨询等方式卖房，也有少部分楼盘通过微信小程序展示沙盘、样板间。

　　市区一大型房企相关负责人林先生向记者表示，当时的线上营销活动只是一个暂时性的过程，是用以维护客户关系，为避免客户流失的无奈之举。事实上，线上卖房的效果虽能为房企带来一定的曝光率，触达新客群，但其本质仍是传统营销，线上拓客引流线下成交，像住房这类大宗消费品不比日常的商品，在慎重的考虑下，真正在线上认购的客户量屈指可数。

　　关键词二：房源增多

　　去年年初，由于受疫情的影响，本土不少房企销售业绩跌入低谷，一季度销售几近停摆。4月份之后，各行各业复工复产，楼市也逐渐回暖，大量楼盘集中上市，房企争相推货，推盘活动从去年4月延续到12月底。具体表现在：2020年4月，恒大华府商铺开盘、绿地国际空港城商办地块奠基；5月，绿地国际空港城商铺入市、恒大华府推出10栋房源、万达广场售楼处开放、保利大都汇奠基、中骏世界城奠基；6月，中骏世界城展厅开放、紫麟华府新营销中心开放、榕水湾三期亮相、铂骊酒店进驻绿地国际空港城、东方首府加推7栋房源、熙岸尚庭加推7栋、8栋房源和沿街商铺；7月，绿地国际空港城G公馆接受诚意登记；8月，电力嶺峯LOFT公寓样板间开放、中骏世界城营销中心开放、揭阳万达广场推出新房源；9月，保利大都汇营销中心开放；10月，阳光城宏和翡翠湾展厅开放、悦龙台加推5栋房源；11月，中骏世界城召开招商大会、佳富凤凰城展厅开放、悦龙台加推4栋房源、泰时代城市展厅开放；12月，泰丰半岛明珠展厅开放、揭阳万达广场主体结构封顶……

　　“受疫情影响，短期的市场调整是不可避免的，包括返乡置业以及传统的三、四月小阳春也会受到一定的影响，交易规模会出现短暂回落，当然，这不仅仅是揭阳的状况，也是全国的普遍状态。从长远看，揭阳是一个宜居的城市，特别随着当地市民生活水平的不断提高，人们的购房需求也得到了很大的提升，所以我们看好这里的市场，其发展前景还是值得期待的。”一位外来房企营销经理张先生接受采访时这样说。2020年，疫情让全国多家房企按下“暂停键”，不敢贸然拿地开发。然而，很多开发商依然看好揭阳的楼市，特别是不少外来房企争相进驻开发，这就使得去年市场新建商品房供应量大幅增加。

　　关键词三：房价趋稳

　　房价永远是老百姓最关注的话题之一，在实行楼市调控“房住不炒”的基调下，揭阳的房价自两年前上涨后一直处在比较平稳的水平线上。到了2020年年初，受疫情影响，房价呈现下调趋势，这源于开发商大幅度的让利促销。特别是从2020年5月开始，各房企利用节点不间断举办促销活动，相继推出一大批“特惠一口价”“秒杀一口价”等较低价格房源，而恒大绿洲、恒大翡翠华庭等楼盘甚至推出部分单价为“6”字头、“5”字头的超低价格房源。可以看出，2020年上半年，“降价促销”成为一种普遍现象，随着“以价换量”房企增多，房价略微下调。到了2020年下半年，中骏世界城、保利大都汇、泰丰半岛明珠、揭阳万达广场等几个大新盘集中上市，由于这些楼盘处于热点区域，新房源一经面世，价格居高不下，在这些热门楼盘的带动下，市区新房价格逐步回升。从市场交易价格看，至2020年年底，市区热门区域的毛坯房源价格均价为7000多元～8000多元，新城区的毛坯房源均价为5000多元～6000多元。

　　总的来说，2020年，市区新建商品房价格趋稳。与往年不同的是，去年我市楼市不同区域间的房价分化比较明显。其中，市区中心房价坚挺，这主要是受市区中心人口密度较高、土地供应量渐少、城市配套醇熟、置业需求大等诸多因素影响。相比之下，新城区的房价走软，主要是由于新城区流动人口较少、置业需求少、新楼盘扎堆、市场竞争大等因素影响。为了消化库存，新城区的楼盘大力促销，去年市场推出的大批“特价房”“一口价房”均集中在一些新城区。

　　关键词四：成交冷热不均

　　2020年下半年，随着疫情防控形势持续向好，此前“冰封”了几个月的房地产市场慢慢复苏。为了吸引购房者，各楼盘举办了形式多样的促销活动。不可否认，楼盘推出的一些优惠活动着实让很多有购房意向者心动。在采访中，记者了解到，去年9月和10月这两个月，特别是10月，利用国庆假期看房的人络绎不绝，一些楼盘的接访量是平时的几倍，其中很多意向购房者都是早就看好，趁“金九银十”促销季准备出手。

　　就成交方面来看，记者走访了市区多个在售项目，不少置业顾问普遍表示，2020年下半年的销售总体来说还算不错，但同样是营销活动，由于受区域、品牌影响，有的项目效果明显，有的则差了许多。地处市区中心的一大型房企置业顾问就说，去年的“金九银十”促销季，自己每天都要接待五六组以上的客户，有时候忙得连水都顾不上喝。相比之下，一些地段比较偏僻或是小品牌开发的楼盘则显得冷清许多。

　　“虽然去年下半年很多楼盘都有做促销活动，但从成交量来看，市民更倾向于购买位于市区中心且有实质性优惠的房源，而一些位于新城区、楼层一般的房源尽管优惠多，其销售量还是比较差。” 业内人士张先生分析道，在楼市调控政策趋紧的情况下，即使楼市持续回暖，但由于购房者心态日趋理性，并未盲目追涨，总体来看，去年市场成交呈冷热不均状态。

　　关键词五：产品服务升级

　　2020年，受疫情影响，许多购房者衍生出对买房置业的新思考、新认知，很多人更加认识到，房子不仅仅是商品，更成为决定生活品质的重要因素。在采访中记者发现，以往关注价格和升值潜力的购房者，开始将目光转向更好的物业管理、更具功能性的户型和更完善的配套设施上，购房者对居住品质有了更高的要求。

　　于是，房企喊了多年的产品升级，在2020年也迎来了长足发展。为了迎合市场需求，房企更注重产品升级，在市场竞争加剧的情况下做好产品成为项目能否热销的关键。不少房企加码智慧科技，智慧社区、健康社区已成为当下热点：“无接触归家”“人脸识别”“全居智能”等提升居住宜居度的产品和服务次第登场；在户型的打造上，在南北通透、全明户型、动静分区等传统居住需求上，升级开发出适合更多人群的户型产品，如8米宽横厅产品、去客厅化设计、“自由+”巨厅、X空间……户型设计在人性化空间上推陈出新；小区配套服务也在全龄互动上不断开发全新服务，诸如业主食堂、咖啡书吧、业主会客厅、社区健身房、健身跑道等功能配套正在成为大房企的社区标配。还有一些房企打通全国社区资源，给业主谋划更多的权益，提供出行、旅居、购物、买车、商务、教育等一揽子的全龄化居住和生活、成长的配套服务……房子，正从一套钢筋水泥的建筑物，被房企赋予更多美好生活的软性服务，而这种产品力和服务力的双提升变革有望成为今年的市场主流。