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第一百五十五期：住建之声丨推进现房销售，构建房地产发展新模式

　　各位听众朋友，大家傍晚好，欢迎走进揭阳住建。

　　近期，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，对稳步推进商品住房销售制度改革作出系统部署，为有力有序推行现房销售、加快构建房地产发展新模式划定实施路径。

　　商品住房销售制度，为房地产发展带来了什么样的转变？今天我们来聊聊。

　　回望我国城镇化高速发展阶段，商品房预售制度凭借独特的制度优势，精准适配了住房短缺时代的市场刚需，为城镇化快速推进提供了有力支撑。在城镇住房供给不足的阶段，预售模式有效盘活了房地产开发资金链条，缓解了房企前期建设的资金压力，大幅提速住房建设进程，快速扩充市场住房供给总量，有效破解了群众“安居难”的现实问题。购房者的核心诉求聚焦于基本居住保障，只要户型、面积等基础条件满足需求，便可依托户型图、效果图完成购房选择，预售制度完全契合当时供不应求的市场发展态势。

　　站在购房者视角来看，在楼市供不应求的发展阶段，预售制度也为刚需群体带来了实实在在的利好。在房源紧张、房价持续上行的市场环境中，购房者可通过预售模式提前锁定心仪房源与购房价格，既能抢占更多置业选择权，也能规避房价上涨带来的置业成本压力。

　　对于房地产开发企业而言，预售制度是行业高速增长期的重要助推器，有效破解了房企项目开发的资金周转瓶颈。依托预售提前回款的模式，企业得以快速回笼建设资金、提速项目开发节奏，推动行业形成大规模、高周转、快扩张的发展格局，支撑了房地产业多年来的高速发展。但粗放式的规模扩张必然伴随发展短板，在“重速度、拼规模”的行业导向下，部分房企片面追求开发效率与市场体量，忽视工程质量管控与建设安全标准，这也是过去房地产行业积累各类矛盾问题的重要诱因。

　　从开发企业经营逻辑维度看，现房销售推动行业发展范式实现根本性转型，彻底告别了过往“高周转、冲规模”的粗放增长路径，迈入“重品质、稳经营”的高质量发展新阶段。房企应强化现金流稳健管理，深耕工程质量与产品打磨，摒弃盲目扩张的浮躁心态，全面转向精细化运营、品质化开发的可持续经营模式。

　　总而言之，推进现房销售不是简单否定预售制度的历史作用，而是立足新发展阶段，对房地产基础性制度的优化完善。有力有序推进现房销售改革，既要尊重历史客观条件，也要把握改革节奏，兼顾行业平稳运行与群众居住权益。通过制度革新，引导房地产行业摆脱过去粗放扩张的老路，推动行业回归居住属性，为构建房地产发展新模式筑牢制度根基。

　　本期“住建之声”到此结束，大家有想要深入了解的住建话题可以私信我们，我们下期再见！