"为讲好住建故事、传递住建声音，市住房城乡建设局微信公众号新开设了“住建之声”栏目，往后将会定期更新与住建相关话题内容，和大家一起聊聊我市住建动态。"

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第一百五十四期：住建之声丨推行业主预看房，筑牢住宅品质安居防线

　　各位听众朋友，大家傍晚好，欢迎走进揭阳住建。

　　近期，揭阳市住房和城乡建设局印发《关于全面推行新建住宅工程 “业主预看房” 制度的通知》，在全市新建商品住宅项目全面落地 “业主预看房” 工作机制，将住宅质量查验关口向前延伸至竣工验收之前，是我市深入推进住宅品质提升三年行动、聚力整治住房 “堵漏裂臭” 民生痛点的一项重要民生举措。

　　为什么要推行这项制度？制度又将给广大购房者带来哪些实实在在的权益保障？今天我们来聊聊。

　　购房安家是千家万户的头等大事，房屋渗漏、墙体开裂、管道堵塞、厨卫串味等质量问题，一直以来都是群众交房维权当中最为集中的痛点难点。过去期房项目建设过程中，购房者虽早已完成网签付款，但在竣工验收、正式交房前难以实地查看自家房屋实体质量，房屋建设信息存在一定的信息差。推行 “业主预看房” 制度，就是坚持问题导向，把群众监督力量引入工程竣工验收前的关键一环，压实建设单位首要质量责任，推动质量问题早发现、早整改、早闭环，从源头减少交房阶段的质量投诉，让老百姓住上品质放心房。这项制度也是落实省住房 “堵漏裂臭” 专项整治、揭阳市工程质量提升三年行动方案的具体抓手，标志着我市住宅工程质量管理由政府单一监管，转向政府监管、社会监督双向发力的新格局。

　　“业主预看房”，简单来讲就是分户验收完成之后、项目质量竣工验收之前，由建设单位组织已经完成网签备案的业主，进场实地查验房屋质量。业主提出的合理质量问题，建设单位必须在竣工验收之前完成整改销号，整改闭环材料将作为项目申请竣工验收的必备资料，未落实预看房、问题整改不到位的项目，不得受理竣工验收申请。值得一提的是，凡是2026 年 9 月 1 日之后组织竣工验收的新建住宅工程，必须完成业主预看房工作，实行 “先预看房整改、后竣工验收” 的刚性流程，倒逼着开发企业提前谋划、主动落实这项工作要求。

　　对于广大购房业主而言，这项制度最直观的变化，就是多了一次竣工验收前免费实地验房的机会，提前看清房屋实体样貌、主动提出质量缺陷，问题整改完成后项目才可竣工验收，大幅降低收房之后再返工整改带来的麻烦，充分保障购房者的知情权、监督权。

　　对于房地产开发企业来说，业主提前参与质量查验，有利于房企及时发现施工短板，倒逼企业从项目建设阶段就更加重视住宅建造品质，减少后期交房矛盾，有效化解房企与业主之间的信任隔阂，树立品质开发的品牌形象。

　　本期“住建之声”到此结束，大家有想要深入了解的住建话题可以私信我们，我们下期再见！